Norėdami sudaryti reitingą, „AirDNA“ specialistai naudojo „RevPAR“ rodiklį (pajamos už laisvą kambarį) - jis atspindi savininko per mėnesį gaunamas pajamas, neįskaitant išlaikymo ir mokesčių mokėjimo (dienos nuomos kaina padauginta iš buto ar namo užimtumo lygio per mėnesį).
Analitikai apskaičiavo, kaip per dvejus metus pasikeitė nuomos pajamos visose Graikijos vietose, kur buvo paskelbta daugiau nei 100 „Airbnb“ skelbimų: nuo 2016 m. Liepos mėn. Iki 2018 m. Birželio mėn.
Reitingo lyderiai buvo Andiparos sala, Dim Messini ir Kitira sala, kur nuomininkų pajamos padidėjo atitinkamai 105, 84 ir 71%. Tuo pačiu metu nuomotojų pajamos tradiciškai turistų pamėgtose vietose išaugo daug mažiau: Santorinio saloje - 32 proc., Kretoje - 25 proc., Atėnuose - 17 proc.
10 geriausių vietų Graikijoje, kad padidėtų trumpalaikės nuomos nekilnojamojo turto pelnas
| Vieta | „RevPAR“ augimas, 2016 m. Liepos mėn. - 2018 m. Birželio mėn., Proc. | RevPAR, 2018 m. Liepa, euras | Skelbimų skaičius, 2018 m. Liepa | Užimtumas, 2018 m. Liepa,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Mesinas | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifosas | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilija | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorinis | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atėnai | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Duomenys: „AirDNA“
Tačiau jei pažvelgsite į absoliučias vertes, paveikslas praras patrauklumą. Taigi pinigine išraiška pelnas daugelyje pateiktų vietų yra mažas. Nuo 2018 m. Liepos mėn. Šešios iš 10 „RevPAR“ rinkų yra mažesnės nei 550 eurų per mėnesį, tuo tarpu, pavyzdžiui, Atėnuose ir Kretoje - apie 1 tūkst. Eurų, o Santoriniuose - beveik 4 tūkst.
Kitas išsiskiriantis dešimčių bruožas yra žemas užimtumas. Liepos mėnesį, vieną šilčiausių mėnesių trumpalaikės nuomos rinkoje Viduržemio jūroje, septyniose iš 10 vietų buvo pakrauta tik 20–30% namų ir butų. Igoumenitsa ir Katerini mieste šis skaičius buvo apie 40%, kuris vis dar yra žymiai mažesnis nei Kretoje (50%), Santorini (76%) ir Atėnuose (80%).
Vietų, sudarančių reitingo dešimtuką, pasiūlymas negali būti vadinamas per dideliu. Devyniose iš 10 vietų iš viso galima išsinuomoti 150-200 objektų. Palyginimui: Atėnuose „Airbnb“ nuomojama 7 tūkst. Butų ir namų, Kretoje - daugiau nei 12 tūkst.
Kol kas užsienio investuotojai rinkas apeina iš šio reitingo. Oficialios Graikijos įmonės „Graikija“ agentūros duomenimis, nuo 2018 m. Gegužės mėn. 30 proc. Užsieniečių, perkančių turtą Graikijoje pagal „auksinės vizos“ programą, perka namus ir butus Pirėjuje, 26 proc. Atėnuose ir 21 proc. Palini (rytinis Atėnų priemiestis). ) Likusieji pasirenka didelius Centrinės Makedonijos miestus (Polygyros, Thessaloniki), Kretos (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnese (Korintas) ir Korfu salose. Rusijos investuotojai, norėdami gauti leidimą gyventi Graikijoje, dažniausiai perka nekilnojamąjį turtą Polygyros mieste (32 proc. Pareiškėjų).
Nepaisant mažiau įspūdingo nuomos pajamų augimo, tarptautiniai investuotojai labiau linkę pasirinkti nekilnojamąjį turtą Atėnuose. Pasak Graikijos „Tranio“ projektų vadovės Alinos Churikovos, sostinė rodo didžiausią užimtumą trumpalaikės nuomos rinkoje per metus: „Priešingai nei kurortų vietose, turistai žiemą vyksta į Atėnus, todėl nekilnojamasis turtas čia veikia be pertraukos ne sezono metu, o investuotojai gauna patrauklesnę grąžą nei bet kur kitur Graikijoje. “
