Būstas Rusijoje, kaip ir bet kuri pelninga pramonė, tradiciškai nori nereklamuoti savo veiksmų. Tačiau skaidrumo mėgėjai taip pat įsiveržė į jos teritoriją. Portalo dataflat.ru specialistai ištyrė „Rosreestr“ duomenis, palygino juos su kūrėjų svetainių kainoraščiais ir rado bendrovių, kurių pajamos per pastaruosius porą metų siekė daugiau nei 50 milijardų rublių. Tada „Forbes“ ekspertai pateko į žaidimą ir paprašė šių bendrovių pateikti joms finansinę informaciją.
Sudarydamas patikimiausių 2019 m. Kūrėjų sąrašą, žurnalas „Forbes“ sutelkė dėmesį į šiuos rodiklius.
- Konkrečios pajamos. Kadangi statyba nėra greitas procesas, buvo nuspręsta atsižvelgti į bendrą 2016-2018 metų pelną. Akivaizdu, kad kuo didesnis pelnas, tuo aukštesnė yra bendrovės pozicija čempionų sąraše.
- Augimas ir vystymasis. Be grynųjų pajamų, taip pat svarbu stebėti dinamiką - ar įmonė renkasi poilsį ant savo laurų, ar toliau auga.
- Perduotas kvadratinių metrų skaičius. Kuo daugiau jų, tuo aukštesnis įmonės reitingas.
- Tikslumas. Būtent, kiek kūrėjas yra linkęs vykdyti savo pažadus dėl kvadratinių metrų pristatymo.
- Atvirumas. Kuo noriau įmonė dalijosi duomenimis su „Forbes“ ekspertais, tuo aukštesnis buvo jo reitingas.
- Skolos ir ieškiniai. Be teigiamų veiksnių, „Forbes“ atkreipė dėmesį ir į neigiamus veiksnius - bendrovės skolas, taip pat jai iškeltus ieškinius.
Dėl to buvo sudarytas 20 finansiškai patikimiausių Rusijos kūrėjų sąrašas, iš kurių apie 10 dabar papasakosime išsamiau.
10. Ingradas
Kur: Maskva
Maskvos įmonė „Ingrad“ atidaro patikimiausių Rusijos būsto rinkos kūrėjų sąrašą. Jos gyvenimas rinkoje yra tik 5 metai.
Tačiau, anot bendrovės spaudos tarnybos, ji gali pasigirti greičiausiais augimo tempais ir per praėjusius metus sugebėjo padidinti savo pajamas net trečdaliu.
Kompanijos savininkas yra Romas Avdejevas, kuriam, be Ingrado, taip pat priklauso Maskvos kredito bankas.
9. GC „Pioneer“
Kur: Maskva
„Pionierius“ - tūkstantmečio vaikas, gimęs 2001 m. Įdomu tai, kad nuo pat pradžių „Pioneer“ vykdė savo verslą Sankt Peterburge, tačiau 2018 m. Bendrovės vadovybė dramatiškai vaidino žvaigždę ir, kaip migruojantis paukštis, išvyko priimti sprendimų į Maskvą.
Sankt Peterburgo biuras išliko kaip mokesčio tobulinimo statusas - tai savotiškas statybų pasaulio samdinys, teikiantis plėtros paslaugas už tam tikrą mokestį.
Galbūt teigiamą tarptautinių reitingų agentūrų reakciją sukėlė veiklos centro perkėlimas į Maskvą, kuris pakeitė „Pioneer“ statusą iš „stabilios“ į „teigiamą“.
8. GK „Granel“
Kur: Maskva
„Granel“ įmonių grupės istorijoje verslas yra glaudžiai susijęs su politika. Kompanija atsirado Baškirijoje, kur vienas iš jos įkūrėjų Andrejus Nazarovas buvo aktyvus politinis veikėjas. Jis net šešerius metus vadovavo respublikos vyriausybei, o 2019 m. Rugsėjį buvo paskirtas ministro pirmininko pavaduotoju.
Antrasis įkūrėjas Ilshatas Nigmatullinas, bendrovės generalinis direktorius, tęsia statybas. Bendrovė specializuojasi į gyvenamųjų pastatų atvežimą iš ankstesnių plėtotojų („Estet“, „Ecopark Nakhabino“ ir kitų) apleistų pastatų arba moka kompensacijas tais atvejais, kai statyti („Swan Lake“) nėra prasmės.
7. GC FGC
Kur: Maskva
FSK gimė 2005 m., Kai stambesni verslininkai Deripaska ir Kerimovas atėmė iš mažesnių verslininkų - „Voronins“ - „Glavmosstroy“ ūkį. Ir net šeimos ir politiniai ryšiai, ant kurių yra ir išliks Rusijos statybų verslas ilgą laiką, nepadėjo vargonininkams išlaikyti sūrio gabalą „savo snape“.
Tačiau Vladimiras Voroninas nenusivylė ir tęsė šeimos tradicijas, kurdamas įmonę FGC. Nepaisant nepalankių prognozių, jai pavyko tapti viena didžiausių plėtros bendrovių Rusijoje.
6. GC „Lėktuvas“
Kur: Maskva
„Lėktuvas“ pakilo vos prieš keletą metų, tačiau nuo pat pradžių elgėsi agresyviai ir agresyviai. Jis skiriasi tiek statybų tempu, tiek kaina: kvadratiniai metrai yra maždaug dešimtadaliu pigesni nei konkurentų.
Galbūt įmonės sėkmės paslaptis slypi sugebėjime derėtis su žemės savininkais. Tačiau pikti liežuviai tvirtina, kad iš tikrųjų priežastis yra ta, kad Samolet partneris yra Maksimas Vorobjovas, Andrejaus Vorobjovo, dabartinio Maskvos srities valdytojo, brolis.
5. Bruknė
Kur: Jekaterinburgas
Penktoje vietoje iš 10 patikimiausių Rusijos kūrėjų pagal „Forbes“ yra vienintelė Sibiro įmonė romantišku pavadinimu „Bruknė“. Ji, žinoma, specializuojasi Sibiro kryptimi, nors įmonė mėgino patekti į Maskvos rinką. Prieš trejus metus ji pradėjo statyti gyvenamųjų namų kvartalą Vidnoje mieste netoli Maskvos.
Ir dabar įmonė ketina susijungti su Suomijos statybų koncernu YIT. Gautos palikuonys nebus užsiimama namų statyba, o tik jų priežiūra.
4. „Setl“ grupė
Kur: Sankt Peterburgas
Iš Sibiro sostinės esame perkelti į šiaurinę sostinę, kur yra ketvirtosios reitingo vietos būstinė - „Setl Group“.
Kartą įmonės įkūrėjas Maksimas Shubarevas dirbo paprastu šaltkalviu, kuris buvo paimtas po tėvo bendražygio, gamyklos direktoriaus Anatolijaus Turchako sparnu. O dabar Anatolijaus sūnus Andrejus yra partijos „Vieningoji Rusija“ valdybos sekretorius.
Nenuostabu, kad esant tokiai situacijai, Setlo grupė pradėjo sparčiai vystytis. Jai pavyko pasiekti 70% trečiosios vietos reitinge LSR, kurios ryšiai buvo dar galingesni.
3. LSR grupė
Kur: Sankt Peterburgas
Bendrovės vadovo patėvis Andrejus Molchanovas kadaise dirbo Leningrado universiteto prorektoriumi. O jo padėjėjas buvo pats Vladimiras Vladimirovičius Putinas. Matyt, nuo to laiko tarp Andrejaus ir Vladimiro susiklostė stipri vyrų draugystė, kuri, kaip žinote, yra geriausia finansinės sėkmės garantija Rusijoje.
1993 m. Andrejus, dar būdamas studentas, susitvarkė ir privatizavo Stroydetal įmonę, iš kurios išaugo LSR įmonė. 2015 m. Ji buvo pripažinta viena iš Rusijos stuburinių įmonių. Ji dažnai gaudavo statybų smulkmenų, tokių kaip Konstantinovskio rūmų Sankt Peterburge atstatymas. Arba geriamasis įsakymas restruktūrizuoti Prezidento atstovo gyvenamąją vietą Šiaurės Vakarų rajone.
Žinoma, kaip sako Andrejus, jo patėvio Jurijaus buvimas Sankt Peterburgo vicegubernatoriumi neturi nieko bendra su gautais įsakymais.
Be Petro, įmonė atkreipė dėmesį į Maskvą, kur pradėjo veikti daugybė jos filialų. Būtent su viena iš LSR antrinių įmonių buvo sujungtas sensacingas skandalas Bitsevsky parke, kur vietoje medžių ir žolės turėjo būti pastatyta apie 350 kvadratinių metrų. m nekilnojamojo turto.
2. Etalono grupė
Kur: Sankt Peterburgas
Bendrovės istorija prasidėjo dar prieš perestroiką, kai dabartinis bendrovės vadovas Viačeslavas Zarenkovas (dabar vienas turtingiausių Rusijos žmonių) perėjo į priekį ir perėmė statybų fabriką.
Nuo to laiko „Etalon“ grupė augo, vystėsi ir net išdrįso kišti nosį į Maskvos turgų, kur, kaip žinote, vandenys yra purus, o žuvys - riebiausios. „Etalon“ nusipirko Maskvos kūrėją „Leader-Invest“ ir tvirtai įsitvirtino Rusijos sostinėje.
Tačiau pats Zarenkovas lėtai, bet užtikrintai pasitraukia. Prieš dvejus metus jis pasirinko atsikratyti daugybės „Etalon“ akcijų, išleisdamas jas į laisvą apyvartą. Dabar jam liko tik 5,7% akcijų. Ar tai susiję su tuo pačiu metu Londono finansų biržoje kilusiu skandalu - kas žino.
Tuomet „Etalon“ vadovai, pasinaudoję naujų apskaitos standartų įvedimu, padidino įmonės pelną net 12 proc. Ant popieriaus. Bet kai prekybininkai suprato, kad jie buvo apgauti, kaip reiktų pasakyti subtiliau, „Etalon“ akcijų vertė sumažėjo pusantro karto.
1. GK PIK
Kur: Maskva
Vietoje lyderio tarp Rusijos kūrėjų yra bendrovė „PIK“ - didžiausias statybų magnatas Maskvoje ir šalia jos esančiame Maskvos regione. Geriausias kūrėjas Rusijoje rinkoje buvo daugiau nei ketvirtį amžiaus ir visą šį laiką konkuravo su kitomis didelėmis plėtros bendrovėmis - „Morton“ ir „SU-155“.
Ši kova baigėsi visai neseniai - 2016 m., Kai Mortoną absorbuodavo PIK, o SU-155 bankrutavo. Pačiame PIK įvyko pertvarka, iš trijų stambiųjų akcininkų, kuriems priklausė maždaug tiek pat bendrovės akcijų, liko tik vienas - milijardierius Sergejus Gordejevas. Dabar jo rankose yra sutelkta 59,15% bendrovės.
Per pastaruosius metus bendrovė pastatė daugiau nei 19 milijonų kvadratinių metrų. m gyvenamųjų patalpų. Ji teikia pirmenybę darbui Maskvoje ir regione, o netikėtai - Baku.
Ne be konfliktų, iš kurių paskutinis griaudėjo Kuntsevo mieste, kur gyventojai netikėtai sužinojo, kad tikrasis perkėlimo planas neturi nieko bendra su tuo, kas jiems buvo parodyta. Taip pat kyla klausimų dėl staigaus PIK akcijų pardavimo VTB bankui. Remiantis nepatikrinta informacija, šio skubėjimo priežastis yra netikėtas apsilankymas PIK biure saugumo pareigūnų, kuriuos labai domino 85 milijonai rublių, kurie kažkur dingo.
Kad ir kas nutiktų užkulisiuose, PIK yra pats didžiausias nekilnojamojo turto vystytojas Rusijoje. Be to, Rusijos vyriausybė nusprendė įtraukti įmonę į „Rusijos ekonomikos pagrindines įmones“. Tai reiškia, kad net ir blogais statybų verslo metais PIK neabejotinai išliks, bent jau biudžeto sąskaita.
