2019 m. Spalio 1 d. Įsigalioja Rusijos Federacijos Būsto kodekso 17 straipsnio pataisa, pagal kurią, norint atidaryti viešbutį ar nakvynės vietą, patalpos turi turėti negyvenamąjį statusą. Šiuo atžvilgiu verslininkams kyla klausimų, kokie reikalavimai yra keliami bendrabučiams, kokios yra nakvynės namų atidarymo 2019 metais taisyklės ir kokie dokumentai yra reikalingi. Apie tai kalbamės su Leonidu Zharovu, PEREPLANS grupės generaliniu direktoriumi.
- Leonidas Valerijevičius, ar visų negyvenamųjų patalpų funkcinė paskirtis yra keičiama?
Nakvynės ar mini viešbučio kambario paskirtį galite pakeisti tik tuo atveju, jei jis yra pirmame aukšte ir turi atskirą įėjimą iš gatvės. Jei kambarys, kuriame turėtų būti nakvynės namai, yra virš pirmo aukšto, tada likę po juo esantys kambariai taip pat turi būti negyvenami. Jei šių sąlygų nesilaikoma, leidimo atidaryti nakvynės namus ir mini viešbutį gauti negalima.
- Kokie reikalavimai negyvenamosioms patalpoms organizuojami bendrabutyje ar mini viešbutyje?
Norėdami atidaryti nakvynės vietą ar mini viešbutį, būtina užtikrinti saugų gyventojų ir svečių apsigyvenimą - laikytis sanitarinės tarnybos ir priešgaisrinės priežiūros reikalavimų, taip pat priežiūros institucijose susitarti dėl planuojamos patalpų pertvarkos. Kambarys taip pat turės būti izoliuotas garsu, įrengti priešgaisrinę signalizaciją ir spinteles švariems ir nešvariems skalbiniams, taip pat įrangai laikyti.
- Ar galima susitvarkyti su dokumentų tvarkymu pradėjus verslą, jei pertvarkymo metu nebuvo paveiktos atraminės sienos?
Bet koks patalpų pertvarkymas turėtų būti derinamas su atitinkamomis institucijomis, ir tai yra pagrindinė šio verslo sudedamoji dalis. Pirmiausia reikia gauti leidimą, o tik tada eiti į darbą. Nuolatiniai gyventojai rodo padidėjusį dėmesį į naujus kaimynus ir dažnai rašo skundus įvairioms organizacijoms, dėl to prasideda patikrinimas, o dokumentų nebuvimas verslininkui sukels nepageidaujamų padarinių.
- Kas bus, jei pertvarkymas jau bus padarytas, bet dar nesusitarta?
Neteisėtas ar laiku neįteisintas pertvarkymas yra didelių baudų pagrindas. Taip pat savininkui ar nuomininkui bus pasiūlyta legalizuoti padarytus pakeitimus arba grąžinti patalpas į jų pradinę išvaizdą.
- Kokiu atveju gali būti atsisakyta atsisakyti pakeisti nekilnojamojo turto funkcinę paskirtį?
Jie gali atsisakyti suteikti negyvenamosioms patalpoms viešbučio statusą tuo atveju, jei tikrasis pertvarkymas skiriasi nuo nurodyto plano, jei patalpos neatitinka priešgaisrinės apsaugos reikalavimų, fiksuojamas ventiliacijos ir komunikacijų neveiklumas.
- Ar yra kambario paskirties keitimo algoritmas, kokius veiksmus reikėtų atlikti pirmiausia?
Pirmiausia turite kreiptis į PTI, kad gautumėte objekto techninę dokumentaciją. Po to jūs galite užsisakyti pertvarkymo projektą, suderinti jį su visomis reikalingomis institucijomis ir pateikti išsamų dokumentų rinkinį miesto būsto apžiūrai mieste.
Toliau turėtumėte paskambinti komisijai, kuri nustatys sutarto projekto remonto teisingumą ir išduos atitikties sertifikatą, jei nebus pažeidimų. Po to turėtumėte iš naujo kreiptis į PTI, kad atsižvelgtumėte į atliktą rekonstrukciją, sumokėtumėte valstybės rinkliavą ir gautumėte naują objekto techninę dokumentaciją.
