Rusijos nekilnojamojo turto rinka nėra geros būklės. Komercinio nekilnojamojo turto paklausa sumažėja, o nuomininkai renkasi pinigus ir naudojasi B klasės biuro patalpomis, o ne prestižine A klase. Kai kurie nuomininkai galvojo pakeisti savo profesiją ir pamažu parduoda nekilnojamąjį turtą.
Tačiau yra tokių, kurių reikalai kyla įkalnėn. Tokių vidaus nekilnojamojo turto „karalių“ sąrašą sudarė žurnalas „Forbes“. Dalyviai reitinguojami pagal pajamas iš nekilnojamojo turto, gautą 2017 m.
10. Integruotos investicijos
Didžiausi įmonės kreditoriai yra vienas patikimiausių Rusijos bankų - „Sberbank“, VTB ir Rusijos žemės ūkio bankas.
2017 m. „Farmacijos karaliaus“ Viktoro Kharitonino rankose perėjo ilgametis ir svarbus integruotų investicijų turtas - Gorbushkin Dvor. Susitarimo dėka Khotinų šeima tapo turtingesnė puse milijardo dolerių.
9. Absoliutas
„Absolute“ savininkui Aleksandrui Svetakovui taip pat priklauso draudikas „Absolute Insurance“ ir „Northeast Company“. Daugelis rusų jo gaminius mato švenčių dienomis, pirkdami stiklainį raudonųjų ikrų.
Nekilnojamojo turto versle „Absolut“ viskas klostosi puikiai. Praėjusiais metais žemės savininkas sudarė sutartį su „Metro Cash & Carry“, kad parduotų žemės sklypą Puškino mieste netoli Maskvos. Ten bus pastatytas naujas didmeninės prekybos centras. Sutartyje nustatyta suma nebuvo atskleista, pasak ekspertų, ji siekė mažiausiai 300 milijonų rublių.
8. GK regionai
Įmonių grupė, kuriai priklauso Amirkhanas Mori ir „Amiran“ bei Alikhanas Mutsojevai, vykdo du svarbius statybos projektus Maskvoje.
Vienas iš jų yra pirmasis šalyje pramogų parkas „Svajonių sala“. Kaip sakė sostinės meras Sergejus Sobyaninas, „Svajonių sala“ taps didžiausiu vidaus pramogų parku ne tik Rusijoje, bet ir visame pasaulyje. Pasakų pilies forma suprojektuotas parkas bus padalytas į dešimt teminių zonų, kuriose bus pramogų tiek vaikams, tiek jų tėvams. Investicijos į „Svajonių salą“ sudarė pusantro milijardo dolerių.
Tie patys parkai planuojami statyti Sankt Peterburge ir Jekaterinburge, o abu projektai yra projektavimo stadijoje.
Antrasis projektas yra prekybos centras (142,5 tūkst. Kvadratinių metrų) ir gyvenamasis kompleksas (78,7 tūkst. Kvadratinių metrų) netoli Preobrazhenskaya aikštės.
Regionų įmonių grupė veiks kaip investuotoja ir aukščiausio rato rato kūrėja Rusijoje ir Europoje. Atrakcija bus prie VDNH, o jos aukštis bus 140 metrų. Palyginimui: didžiausio jau pastatyto Rusijos rato aukštis yra 83 metrai.
7. KR savybės
2016 metais Aleksandrui Klyachinui priklausanti įmonė buvo pasirengusi sudaryti sandorį už 655 mln. USD už erdvės pardavimą „Krasnaja Roza“ verslo kvartale su didžiausia Rusijos paieškos sistema. Tačiau „Yandex“ persigalvojo, o pardavimas neįvyko.
Tačiau „KR Properties“ be to gerai susitvarko. Europos viešbučiai per metus jai atnešė daugiau nei 24,5 milijono eurų pajamų.
6. O1 savybės
Pagrindinis šios investicinės bendrovės naudos gavėjas yra milijardierius Borisas Mintsas. „O1 Properties“ užsiima tik Maskvos biurų nekilnojamuoju turtu ir tik aukščiausios klasės objektais.
Praėjusiais metais „Otkritie FC“ bankas įsigijo kai kurias obligacijas, kurias „O1 Group“ pateikė prieš pat jos reorganizavimą. Jis ir „O1 Group“ anksčiau nutraukė keturias paskolų sutartis ir aštuonias kredito linijas. Tačiau vėliau „FC Otkritie“ kreipėsi į teismą, kad užginčytų sandorį. Bankas manė, kad dėl „suderintų atsakovų veiksmų“ jis prarado daugiau kaip 30 milijardų rublių užstatą.
5. Krokų grupės
2017 m. Arazui Agalarovui priklausantis Rusijos ūkis nedelsdamas atidarė du nekilnojamojo turto objektus - „Jūsų namas Kuntsevo“ (35 tūkst. Kvadratinių metrų) ir „Vegas Kuntsevo“ (288 tūkst. Kvadratinių metrų).
2018 m. Ir ateinantiems metams „Crocus“ grupė turi didelių planų: holdingas dirba ties Maskvos srities Centrinio žiedinio kelio 118 kilometrų atkarpos statyba ir kuria dvipusio automobilių tilto projektą, kuris eina per Moskva upę ir apžvelgia Volokolamsko greitkelį. Centrinio žiedinio kelio ruožo statybas planuojama baigti iki Pasaulio taurės.
4. „Safmar“
Dėl plačios veiklos srities ši pramonės ir finansų grupė yra viena didžiausių darbdavių Rusijoje. Jos įmonėse dirba apie 50 tūkst. Žmonių.
Susitarimas dėl „Safmar“ perkėlimo apie 120 tūkstančių km. m nuomojamo žemės ploto „Gazprombank“ pernai tapo vienu didžiausių sandorių Rusijos biurų rinkoje. Numatoma metinė nuomos suma bus nuo 402 iki 540 milijonų rublių.
3. Tašyras
Vienas iš Rusijos komercinio nekilnojamojo turto lyderių neturi nieko bendra su krize. Kol kiti pardavinėjo savo turtą, Taširas Jerevane atidarė 6 mažmenines parduotuves su prekės ženklu „One Way“. O iki 2020 m. Planuoja baigti nutolusių autobusų stoties statybą Maskvoje. Jis bus netoli Seligerskaya metro stoties.
2. IKEA Mos
Antroje 2018 metų turtingiausių Rusijos nekilnojamojo turto savininkų sąrašo eilutėje yra grupės „IKEA centrai“ atstovas. Ši grupė patenka į 5 didžiausių mažmeninių Europos nekilnojamojo turto vystytojų sąrašą.
2022 m. Tiumenėje bus pastatytas „IKEA“ prekybos centras. Iki šiol „IKEA“ prekės ženklu Rusijoje yra 14 parduotuvių.
1. Kijevo aikštė
Anot „Forbes“, neginčijamas Rusijos nekilnojamojo turto rinkos dalyvių lyderis. Pagrindinės įmonės pajamos gaunamos iš viešbučių verslo ir mažmeninės prekybos ploto nuomos. Galbūt rinkos, žinomos kiekvienam maskviečiui: „Sodininkas“, „Maskva“ ir „Maisto miestas“ priklauso „Kijevo aikštei“.
Neseniai įmonė nusipirko sklypą Khimki mieste, ten bus pastatytas agroklasteris „Food City 2“. Plečiasi Kijevo aikštės viešbučių teritorija, įskaitant viešbutį „Novy Arbat“ ir viešbučių kompleksą istoriniame Maskvos rajone Zaryadye.
Be to, įmonė ketina išleisti apie 400 milijonų dolerių sporto komplekso „Olimpiysky“ rekonstrukcijai.
